Дах під СЕС в оренду: мешканці США мало не відмовили в покупці будинку через оренду сонячних батарей

Журналістка Bloomberg хотіла купити будинок у Каліфорнії, але зіткнулася з переплатою за електрику і проблемами бізнес-моделі постачальника панелей Sunrun.

Журналістка Bloomberg Есме Депре хотіла купити новий будинок, в якому були встановлені сонячні панелі. Вони повинні були економити електрику і бути більш екологічними, ніж традиційне електрика.

Депре внесла пропозицію про покупку, але з’ясувалося, що панелі не належать господареві будинку, а компанії Sunrun. Це найбільший постачальник сонячної енергії в США, який працює по сервісній моделі: сонячні панелі встановлюються на дахах приватних будинків, але не переходять у користування мешканцям, а здаються їм в оренду.

Система Sunrun прив’язується не до мешканця, а до дому — у разі купівлі будинку договір оренди з Sunrun передається новим мешканцям. Депре вирішила перевірити, скільки буде коштувати обслуговування, чи є вигода від сонячних панелей, і як Sunrun діє на ринку. З’ясувалося, що сервісна модель і десятирічні контракти з постачальником сонячної енергії можуть стати головним болем нових мешканців.

Проблеми з договором

Представник Sunrun по обслуговуванню клієнтів розповів журналістці, що середній щомісячний рахунок Джуг за електрику складав $115 до того моменту, як той орендував сонячні панелі.

За умовами угоди, він платив $75 на місяць Sunrun за покриття 85% її потреб в електриці. Ще 15% залишалися на «традиційному» постачальника SoCal Edison — близько $17 на місяць. В результаті Джуг платив $92 за електрику, що на 23 менше, ніж було.

Договір був укладений на 20 років, вартість платежів за сонячну енергію збільшувалася на 2,9% у рік — до 2036 році вони збільшаться на 72% порівняно з початковими платежами. Податкове вирахування склало $5 тисяч.

Журналістка проаналізувала, зміг би Джуг заощадити, і з’ясувала, що все залежить від того, як буде змінюватися вартість звичайної електрики. Якщо в Каліфорнії, де жив Джуг, вартість тарифів буде рости на 2,2% у рік, то через перехід на сонячну енергію протягом 20 років він переплатив би $6 тисяч.

При зростанні тарифів на 2,2% в рік Bloomberg

Sunrun запевняла Джуга, що тарифи SoCal Edison будуть рости на 4,75% щорічно — якщо це твердження вірне, Джуг заощадив би $2 тисячі за 20 років.

При зростанні тарифів на 4,75% в рік Bloomberg

Так як Депре з чоловіком витрачали менше енергії, ніж попередній власник, вони б переплачували Sunrun за зайву енергію. За її підрахунками, навіть з урахуванням перепродажу надлишків електрики, в новому будинку вони б платили на $30 більше.

Вона запропонувала Sunrun відмовитися від оренди і демонтувати систему, щоб компанія встановила її в іншому будинку, але з’ясувалося, що єдиний спосіб розірвати контракт — оплатити весь залишок по платежах за 28 років і викупити обладнання. Вартість скасування контракту — $27 300.

Родичі Джуга відмовилися викуповувати систему, а Sunrun блокувала продаж будинку через документ UCC, згідно з яким у компанії були фінансові претензії до власності. Депре не могла взяти кредит на будинок, поки не вирішить проблему з Sunrun.

Як працює сервісна модель Sunrun

Компанія Sunrun — одна з основних на ринку сонячної енергії. Вона обіцяє покупцям сонячних панелей, що сонячна енергія буде обходитися дешевше традиційної. Компанія пропонує початкові тарифи нижчі, ніж середні витрати на електроенергію в районі міста, а потім збільшує їх повільніше, ніж зростає вартість тарифу на традиційну електрику.

Розрахунки Sunrun засновані на тому, що витрати на електрику ростуть на 3,76% в рік, тоді як за даними Управління енергетичної інформації США, це більш ніж удвічі перевищує середній ріст за останні десятиліття по всій країні — пише Bloomberg.

Середнє споживання також знижується за рахунок того, що побутова техніка стала більш енергоефективною. Sunrun ж стверджує, що в майбутньому темпи зростання вищі.

До початку 2018 року вона виробляла більше «житлових» мегават енергії, ніж будь-який з її конкурентів, включаючи SolarCity Ілона Маска. Частка ринку Sunrun зростає кожен квартал, а її акції за останні 12 місяців майже потроїлися — пише Bloomberg. Компанія розраховує, що клієнтська база збільшиться на третину в 2019 фінансовому році.

Сервісна модель працює краще, ніж повноцінна установка сонячних установок, вважають представники Sunrun. Будівельники будинків не хочуть встановлювати сонячні батареї, щоб не збільшувати вартість для покупців, а невелика орендна плата за окрему транзакцію менш ризикована для мешканців будинків.

Всі варіанти покупки сонячної панелі, крім позики, в довгостроковій перспективі можуть бути дешевше, ніж Sunrun. Bloomberg

Компанія встановлює дорогі сонячні панелі в рахунок складної фінансової схеми. Щомісячні платежі протягом 20-річних контрактів забезпечують Sunrun стабільним заробітком в майбутньому. Зараз же компанія отримує гроші з 30% податкових вирахувань за установку панелей, які пропонує американський уряд і залучає гроші інвесторів.

Інвестори, у свою чергу, отримують зниження податків за володіння тисячами сонячних систем Sunrun — вважає фінансовий аналітик JMP Securities Джо Оша.

Повна вартість викупу панелей у Sunrun також обумовлена податковими відрахуваннями, які розраховуються виходячи з кількості систем, що залишилися в експлуатації протягом п’яти років. У вартості викупу враховуються не тільки орендні платежі, але і амортизація і втрачені податкові пільги.

Більше того, стратегія продавців Sunrun будується на вибудовуванні недовіри до традиційних комунальних послуг: людям розповідають про біль, яку викликають рахунки, обіцяють економію до 20%, захист від непередбачуваних тарифів» та «емоційну винагороду від дій по захисту навколишнього середовища».

Уривок з методичного посібника для продавців Sunrun Bloomberg

Це призводить до негативних відгуків покупців систем — люди скаржаться, що не можуть дозволити собі оплачувати рахунки через незрозумілі договори Sunrun, платять більше або не можуть продати будинок із-за втрати потенційних покупців — пише Bloomberg.

Що зробила Депре

З допомогою адвокатів вона звинуватила представників Джуга в тому, що їй передали право власності без претензій третіх сторін і пригрозила судовим позовом, і таким чином змусила їх викупити систему Sunrun і демонтувати її.

Дах зі знятими сонячними панелями Bloomberg

Sunrun назвала це унікально рідкісним випадком: у 94% випадків продавці або перекладають оренду системи на мешканців, або оплачують оренду, зберігаючи сонячні панелі для інших власників. Це могло б заощадити $12 тисяч і дозволило б користуватися «безкоштовною» сонячною енергією з обслуговуванням і ремонтом з боку Sunrun.

Через кілька місяців з’ясувалося, що інформація про рахунки Джуга була помилковою. Насправді до встановлення панелей він не платив $115, а $75, а так як панелі Sunrun забезпечували лише 85% електрики, то загальна щомісячна плата після установки склала $87 вже в перший рік використання. Більш того, його сонячні панелі не працювали максимально ефективно — компанія встановила систему під старим деревом.

Депре підрахувала: якби вони залишили сонячні панелі, то платили б $79 за сонячну енергію, ще $10, щоб залишатися у звичайній електромережі Socal Edison. З вирахуванням $7,5 за перевитрати енергії, сім’я платила б більше $80 в місяць. За 10 місяців життя в будинку, середній рахунок за електрику склав $30 в місяць — співпраця з Sunrun обійшлася б у $50. За словами Депре, частину цих грошей вони планують пожертвувати на захист навколишньої природи.

Категорії: Новини альтернативної енергетики

Відповісти

avatar